{"id":3502,"date":"2019-12-20T06:56:05","date_gmt":"2019-12-20T12:56:05","guid":{"rendered":"http:\/\/empowermissouri.org\/?p=3502"},"modified":"2019-12-20T08:59:31","modified_gmt":"2019-12-20T14:59:31","slug":"affordable-housing-2020-session","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empowermissouri.org\/es\/affordable-housing-2020-session\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo estamos trabajando para aumentar las viviendas asequibles en Missouri en 2020"},"content":{"rendered":"

La Coalici\u00f3n de Vivienda Asequible de Empower Missouri public\u00f3 recientemente sus prioridades legislativas para 2020. Usted puede l\u00e9elo aqu\u00ed<\/a>. Algunas cosas de la lista son muy sencillas, algunas son preguntas realmente importantes y otras son de sentido com\u00fan. Sin embargo, uno en particular es un poco m\u00e1s complicado. <\/p>\n\n\n\n

Las ciudades y los estados tienen una lista de herramientas disponibles para ayudar a fomentar el desarrollo. Estos recursos fueron dise\u00f1ados para estimular el crecimiento en \u00e1reas o mercados desatendidos. Por lo general, esto sucede con la reducci\u00f3n de impuestos, la exenci\u00f3n del impuesto a las ventas sobre los materiales de construcci\u00f3n o una reducci\u00f3n del impuesto sobre la n\u00f3mina para los contratistas, etc. Estos ahorros en impuestos se pueden incorporar al paquete de financiamiento para ayudar a cubrir cualquier brecha que pueda evitar que el desarrollador haga una ganancia lo suficientemente grande como para compensar su riesgo. En casos raros, la ciudad puede ofrecer l\u00edneas de cr\u00e9dito de bajo costo o incluso incentivos en efectivo.<\/p>\n\n\n\n

Estas herramientas son especialmente importantes en comunidades que hist\u00f3ricamente han sido desinvertidas, como al norte de Delmar en St Louis o al este de Troost en Kansas City. El desarrollo en estas comunidades es a menudo vital para la salud de los vecindarios, ya que brinda acceso a los apoyos necesarios, como alimentos de calidad o atenci\u00f3n m\u00e9dica. De manera similar, las comunidades rurales a menudo se benefician del acceso a los establecimientos minoristas como productores de empleo y del acceso a bienes de bajo costo. Sin estas herramientas, a menudo los costos duros de la infraestructura son una barrera que impiden que suceda este crecimiento. 
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Estas herramientas tambi\u00e9n pueden ayudar a llenar el vac\u00edo donde el mercado privado no atiende a las personas, especialmente aquellas con ingresos bajos o extremadamente bajos. La vivienda asequible para las personas que ganan el 30% del Ingreso Medio del \u00c1rea no suceder\u00e1 sin tantos incentivos como sea posible. Para estos proyectos, es necesaria una combinaci\u00f3n de incentivos, reducci\u00f3n y cr\u00e9ditos fiscales para que el desarrollo sea financieramente posible. Esto es especialmente cierto para los edificios nuevos, que son bastante costosos. <\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, es importante que las ciudades y el estado equilibren la utilidad de estos incentivos con el costo p\u00fablico. Especialmente cuando se utilizan reducciones de impuestos a la propiedad. Una reducci\u00f3n del impuesto a la propiedad esencialmente congela el impuesto a la propiedad de un desarrollo espec\u00edfico en el tiempo. Entonces, por ejemplo, el desarrollador pagar\u00e1 el impuesto a la propiedad en un lote vac\u00edo durante 10, 15, incluso 25 a\u00f1os o m\u00e1s despu\u00e9s de que se construya un edificio all\u00ed. Durante ese per\u00edodo de tiempo, las jurisdicciones impositivas que se supone que deben usar ese impuesto a la propiedad para servir adecuadamente a la comunidad simplemente pierden esa parte de los fondos. <\/p>\n\n\n\n

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Los impuestos a la propiedad financian importantes servicios comunitarios como bibliotecas y distritos escolares. Los maestros de Missouri se encuentran entre los peor pagados del pa\u00eds, y parte de esto puede deberse a nuestra pol\u00edtica actual de incentivos econ\u00f3micos. A menudo, el argumento a favor de la reducci\u00f3n del impuesto a la propiedad es que el lote donde se encuentra el desarrollo no habr\u00eda generado nuevos d\u00f3lares de impuestos si se hubiera dejado sin desarrollar durante esos 25 a\u00f1os. Un nuevo edificio de oficinas, por ejemplo, traer\u00e1 impuestos sobre la n\u00f3mina y las ventas a una comunidad. Sin embargo, este dinero nunca regresa a las jurisdicciones impositivas que se financian principalmente con impuestos a la propiedad. La ciudad o el estado pueden disfrutar de un aumento en los ingresos por impuestos a las ventas, pero las escuelas seguir\u00e1n perdiendo esos ingresos mientras aumentan sus costos.<\/p>\n\n\n\n

Estas reducciones a veces se utilizan seg\u00fan su dise\u00f1o, para beneficiar realmente a la comunidad. El vecindario de Tower Grove en St Louis usa la reducci\u00f3n del impuesto a la propiedad para rehabilitar casas abandonadas y devolverlas al mercado de la vivienda. Los incentivos fiscales salvaron una tienda de comestibles Sunfresh en el centro comercial Linwood en Kansas City. <\/p>\n\n\n\n

Muchos estudios muestran que estos incentivos no se otorgan de manera equitativa. Dise\u00f1ados para servir a comunidades subdesarrolladas o mercados desatendidos, estos incentivos a menudo se utilizan en comunidades ricas o en pr\u00f3speros corredores del centro. Los estudios nacionales muestran que las ciudades con un alto uso de incentivos tambi\u00e9n son m\u00e1s inequitativas. <\/p>\n\n\n\n

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Los incentivos no equitativos son de especial preocupaci\u00f3n cuando se utilizan para compensar el desarrollo de desarrollos de "lujo". Por ejemplo, Cordish ha utilizado una combinaci\u00f3n de incentivos para desarrollar lujosos apartamentos de gran altura y lugares de entretenimiento en Kansas City y St Louis. Disfruto de una bebida en Power and Light tanto como cualquiera, pero disfruto m\u00e1s de un distrito escolar bien financiado. Los altos alquileres de estos desarrollos de lujo ayudan a elevar el costo de la vivienda en todo el centro de la ciudad, expulsando a las personas que han vivido en la ciudad durante d\u00e9cadas. <\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores deben demostrar que un proyecto espec\u00edfico es \u00fatil para la comunidad. Tambi\u00e9n deben demostrar que A.) el \u00e1rea donde est\u00e1 programado el desarrollo cumple con la definici\u00f3n de 'plaga'; y B.) el desarrollo no ser\u00eda econ\u00f3micamente viable si no fuera por el incentivo. <\/p>\n\n\n\n

Hay varias formas en que los estados han dominado estos incentivos. Algunas comunidades han acortado el per\u00edodo de reducci\u00f3n a solo diez a\u00f1os. Algunos han aprobado l\u00edmites, por lo que solo se puede desviar una parte de los impuestos a la propiedad. Algunos estados han reducido significativamente la definici\u00f3n de "plaga". En Missouri, nuestra definici\u00f3n actual incluye "perjudicial para ... la moral". Esa es una medida bastante subjetiva. <\/p>\n\n\n\n

Empower Missouri espera que Missouri apruebe la HB 1350, que permitir\u00eda a los distritos escolares participar m\u00e1s en las negociaciones de incentivos, incluida la capacidad de proteger su parte de cualquier reducci\u00f3n. Los estados con esta disposici\u00f3n encuentran que los distritos escolares est\u00e1n m\u00e1s involucrados desde el principio y no es probable que realmente necesiten optar por salirse completamente del paquete. Nos encantar\u00eda ver que esa capacidad se expandiera a todas las jurisdicciones impositivas, pero los distritos escolares suelen ser los m\u00e1s afectados en estos paquetes. <\/p>\n\n\n\n

Estos programas de incentivos suelen ser complicados y dif\u00edciles de entender. Esto es a prop\u00f3sito; hay literalmente millones de d\u00f3lares disponibles si puede averiguarlo todo. Eso no significa que debamos rendirnos. Los interesados en la justicia social deben exigir estructuras tributarias equitativas. Estos incentivos toman fondos de su prop\u00f3sito previsto (escuelas, bibliotecas, fondos de emergencia y salud mental, etc.) y los desv\u00edan a los desarrolladores para compensar los costos de construcci\u00f3n. Esto solo deber\u00eda suceder cuando el beneficio de la comunidad supere la p\u00e9rdida de ese tiempo de instrucci\u00f3n o recurso p\u00fablico gratuito.\u00a0<\/p>\n\n\n\n